Theo dõi các luật định được xem là nghĩa vụ cũng như chiến lược phát triển của Địa ốc Alibaba. Là một trong các doanh nghiệp bất động sản đang trên đà phát triển mạnh mẽ, công ty địa ốc alibaba quan tâm đến các sự kiện ảnh hưởng đến thị trường và sản phẩm BĐS nhằm cung ứng cho khách hàng những sản phẩm nhà đất tối ưu về an toàn và lợi ích kinh tế.


Các dự án bao gồm alibaba long phước thuộc phân khúc đất nền giá rẻ là một trong các sản phẩm thành công đang tiếp tục được bán ra của công ty Địa ốc Alibaba. Việc TPHCM không cho xây căn hộ thương mại 25m2 là vấn đề đang gây tranh cãi trong cộng đồng BĐS.

Nguyên tắc cơ bản để thiết kế, theo đó hướng dẫn: “Diện tích tối thiểu căn hộ ở trong nhà ở chung cư là 30m2 đối với nhà ở xã hội, 45m2 đối với nhà ở thương mại”. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Việc thiết kế, bố trí căn hộ chung cư thực hiện theo quy định tại Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 4451:2012 về nhà ở.

Nguy cơ xuất hiện “nhà ổ chuột” trên cao trong lòng đô thị TPHCM cho rằng căn hộ chung cư với diện tích nhỏ (dưới 45m2/căn) đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa, làm tăng quy mô dân số và tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật - xã hội của thành phố.

Bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, UBND TPHCM vừa ban hành văn bản 5657/UBND-ĐT về quy định diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư. Văn bản nêu rõ tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án lựa chọn.

Bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đối với nhà ở xã hội là nhà chung cư, Nghị định 100/2015 của Chính phủ quy định căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, diện tích mỗi căn hộ tối thiểu 25 m2 sàn, tối đa 70 m2 sàn. Đối với nhà ở xã hội diện tích tối thiểu là 25m2, nhà thương mại là 45m2 theo căn cứ các quy định pháp luật hiện hành, tiêu chuẩn diện tích tối thiểu căn hộ chung cư.

Qua đó, làm tăng quy mô dân số và tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật - xã hội hiện đang quá tải. Điều này cũng phá vỡ quy hoạch được duyệt, nguy cơ xuất hiện “nhà ổ chuột” trên cao trong lòng đô thị. TPHCM cho rằng hiện thành phố có tốc độ đô thị hóa, tốc độ tăng dân số cơ học rất cao. Do đó, việc đầu tư xây dựng nhà ở thương mại loại hình căn hộ chung cư diện tích nhỏ (dưới 45 m2/căn) sẽ làm đẩy nhanh hơn nữa quá trình này.

Tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại được áp dụng theo quy định tại Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 4451:2012 về Nhà ở - Nguyên tắc cơ bản để thiết kế, như đã nêu ở trên. Trên cơ sở đó, TPHCM kiến nghị trong thời gian chờ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia mới về nhà chung cư được ban hành.

Bộ cho biết Luật Xây dựng 2005 quy định nhà chung cư phải thiết kế khép kín, có diện tích sàn mỗi căn hộ không thấp hơn 45 m2.Trước đó, Bộ Xây dựng đã có công văn trả lời đề xuất của Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành về đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại và các căn hộ có diện tích 20-30 m2.

Loại nhà này nhằm phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, độc thân, hộ gia đình trẻ 2-3 thành viên tại các đô thị lớn, các khu vực phát triển công nghiệp. Bộ thừa nhận nhu cầu về căn hộ có diện tích nhỏ (dưới 45 m2) là rất lớn. Tuy nhiên, nhiều địa phương, doanh nghiệp đã gửi văn bản đến Bộ Xây dựng, đề nghị cho phép đầu tư nhà thương mại với diện tích 30-40 m2.

Người lao động nghèo khó có thể mua nhà bởi quỹ nhà ở xã hội phần lớn dành cho công chức, viên chức, gói 30.000 tỉ đồng cũng dành cho người thu nhập trung bình. TPHCM làm như vậy là đã bỏ rơi người nghèo. Nhận xét về quyết định của TPHCM, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng TPHCM đã quá cứng nhắc trong việc quy định căn hộ thương mại có diện tích tối thiểu 45m2 mà không tính toán tới nhu cầu ở thực của người dân.

Vấn đề không nằm ở diện tích căn hộ, mà là diện tích sàn nhà bình quân một người lớn hay nhỏ. Trước băn khoăn việc xây căn hộ diện tích nhỏ sẽ làm hình thành các khu ổ chuột trên cao, một số chuyên gia cho rằng, ổ chuột có hình thành hay không đều phụ thuộc vào khâu quản lý.