không ít mong muốn tiếp tục phá tan “băng” thị trường BĐS Nhà Đất sau đó 1 thời điểm dài gần giống như chạm đáy, rộng bao giờ hết, lưu ý đến quý khách hàng để kích yêu thích nguồn cầu phải là hướng đi của người tiêu dùng BĐS trong khoảng thời gian tới.

nhận định này được đưa ra tại Hội thảo “Bất động sản 2012: cơ hội vào khủng hoảng” do phòng dịch vụ thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và hiệp hội BĐS nước ta tổ chức sáng 24/4.

Quá thấm thía

sau đó 1 thời điểm bị thắt chặt tín dụng, thị trường BĐS Nhà Đất sẽ quá “thấm thía” khi các công ty lớn đang có lợi nhuận âm, tổng nợ tại vốn sở hữu tương đối cao khiến phần lớn công ty lớn ngấp nghé bờ vực phá sản.

nhà cổ phần con sông Đà Thăng Long, thời điểm cuối năm 2011 xuất hiện số nợ thời gian ngắn lên tới 2.826 tỷ việt nam đồng (gồm cả 1.200 tỷ việt nam đồng từ khách hàng trả tiền trước), trong lúc vốn nhà nắm giữ của chúng ta chỉ cách 235 tỷ việt nam đồng. tương tự, công ty cổ phần địa ốc Hoàng Quân nợ thời gian ngắn cho thời điểm cuối năm 2011 là một trong những.789 tỷ VNĐ trong những lúc vốn chủ nắm giữ khi là 712 tỷ VNĐ tiền bên cũng như tương đương tiền vào cuối quý 4/2011 chỉ có 11 tỷ việt nam đồng.



tìm hiểu thêm : Nhà Phố bến tre xuất hiện mức giá thành như thế nào ?

theo cộng đồng Bất Động Sản Việt Nam, sống hầu như các dự án đầu tư Bất Động Sản thì đến 70-80% vốn đầu tư là vốn vay của ngân hàng Thương mại dịch vụ. để xoay sở vào quá trình “đóng băng” mới đây, xu hướng chuyển nhượng vốn một phần hoặc tất cả dự án công trình hay chiến thuật “bán lúa non”, mua bán sáp nhập qua kinh doanh thị trường chứng khoán để thu tiền về… đang là phương án khôn ngoan của khá nhiều doanh nghiệp lớn.

Chuyên đầu tư những dự án đô thị xanh, khu căn nhà sống sinh vật cảnh được mang đến là phương thức thu hút khách hàng tiềm năng, nhưng đại diện INT Group với những dự án công trình sinh thái đang thực hành trên nhiều khu vực ngoại thành và một số tỉnh bên cạnh thành phố Hà Nội cũng mang đến rằng không tránh khỏi cái không dễ chung.

“Giai đoạn này công ty chúng tôi đã bỏ 8/10 dự án công trình mà trong tương lai không đem lại được tiền của cho bản thân mình, chỉ tập kết vào những dự án công trình trọng điểm”, ông Lê Đức Hải–Chủ tịch hội đồng chủ tịch INT Group chia sẻ.

Ông Phan Thành Mai- Tổng thư ký hiệp hội BĐS Nhà Đất nước ta cho thấy thêm, giá bán Bất Động Sản thời điểm qua được chào bán rất thấp, nếu như đi theo thống kê giám sát thì chất lượng hiện nay ròng của BĐS Nhà Đất đã âm.

“Tức là hiệu quả dự án công trình không thể cũng như nhà dự án các dự án công trình phải đánh đổi không ít nhằm gật đầu xuất kho với giá hiện nay”, ông Mai nói.


rộng lúc nào hết, cân nhắc quý khách hàng nhằm kích yêu thích nguồn cầu phải là hướng đi của khách hàng BĐS Nhà Đất trong thời gian đến

Kích yêu thích nguồn cầu

Theo anh Mai, sau quyết định mở van tín dụng mang đến BĐS của bank nhà nước, tuy các doanh nghiệp lớn chưa thể tiếp cận gần đc vốn vay nhưng động thái này sẽ hồi phục được ý thức của thị trường. Cùng đó, trong thực tế cũng cho biết chu kỳ suy thoái của thế giới cũng như tại Việt Nam từ năm 2008 cứ sau 3-4 năm sẽ đc đứng lên.

“Do đó tôi mang đến rằng bây giờ đang là vấn đề gãy của thị trường và là thời điểm chu kỳ băt đầu đi lên. quan trọng bây giờ là cần chú trọng thúc đẩy nguồn cầu”, ông Mai đánh giá và nhận định.



tìm hiểu thêm : thị trường Bất Động Sản Bến Tre xuất hiện những chuyển biến thế nào

bên cạnh đó, cùng với các doanh nghiệp lớn có nguồn tài chính tốt, nhiều doanh nghiệp lớn không hẳn vay quá nhiều và doanh nghiệp lớn có chỉ số tín nhiệm cao sẽ giải phóng được những khoản vay hiện nay thì sẽ có được khả năng xuất hiện nguồn ngân sách mới, hỗ trợ dịch vụ ra thị trường và đi đầu thị hiếu thời gian ngắn trong giai đoạn đến.

tuy nhiên, ông Phạm Sỹ Liêm- Phó chủ tịch Tổng hội xây dựng nước ta lại mang lại rằng: nhưng vẫn chưa thể bắt đầu chu kỳ đi lên của thị trường bất động sản!

“Bởi lẽ, đi theo đánh giá và nhận định tài chính năm 2012 vẫn là năm đầy gian truân, mà BĐS như một nhiệt kế, kinh tế đất nước suy giảm hạ nhiệt thì khiến sao nhiệt độ của BĐS Nhà Đất lại ấm lên được”, ông Liêm ví von.

Cũng Theo ông Liêm, nguồn cầu của Bất Động Sản lúc nào thì cũng không nghỉ rất tiện, trong lúc đầu cung trực tiếp xuất hiện tính trễ về thời gian. vì thế, thời điểm này nếu khách hàng nào khôn ngoan có công dụng chịu đựng đc “nhiệt” thì nên giữ lại căn hộ lúc môi trường ấm quay về thì doanh nghiệp đó sẽ đi lên được.

bên dưới khía cạnh của người mang đến vay, Chuyên Viên Cấn Văn Lực mang đến rằng, với mức lãi suất 16-17% cho người vay để mua ngôi nhà nếu đối với tín hiệu lạm phát, cùng với lợi nhuận đầu trong cũng như đặc biệt là rủi ro khủng hoảng cho vay BĐS Nhà Đất thì đây không cần khi là mức lãi suất quá cao.

“Tuy nhiên, thông tin hiện nay của môi trường không phải khi là không dễ vay tiền mà khi là do sức cầu rất yếu. Qua điều tra của bank thì tư tưởng của người dân đang rất hoang mang không biết đầu tư đi theo hướng nào bởi thế bọn họ chỉ nghe ngóng chờ đợi. Nhưng đã tới khi khách hàng nên định hướng ví dụ rộng về tương lai thì môi trường Bất Động Sản Nhà Đất sẽ sống động hơn”, ông Lực nói./.