-
09-08-2020, 09:53 AM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Mar 2020
- Bài viết
- 78
Đã công chứng hợp đồng mua đất nhưng vẫn bị Tòa án phong tỏa vì bên bán vỡ nợ
https://batdongsanban24h.com.vn/du-a...an-7_1092.html
Trước khi mua đất cần tìm hiểu kỹ về người bán đất, sau khi công chứng hợp đồng mua bán đất thì nên tiến hành ngay việc đăng ký vào sổ địa chính; như vậy, người mua đất sẽ hạn chế được rủi ro pháp lý.
Đã công chứng hợp đồng mua đất nhưng vẫn bị Tòa án phong tỏa vì bên bán vỡ nợ
Đầu năm nay, anh Sơn có mua một thửa đất với giá 1,2 tỷ đồng tại huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh đã công chứng hợp đồng mua bán đất; tuy nhiên, mới đây khi đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ qua cho mình thì anh Sơn mới biết thửa đất này vừa bị Tòa án phong tỏa vì người bán đất đang bị người khác kiện đòi tài sản và có thể rơi vào tình thế vỡ nợ. Anh Sơn bức xúc là tại sao hợp đồng mua bán đất đã được công chứng, mình đã thanh toán đủ tiền cho người bán, giờ đất đó đâu còn của người bán mà lại bị phong tỏa.
Liên quan đến vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh có một số chia sẻ như sau:
Thứ nhất, tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định “Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”. Do đó, nếu đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, hợp đồng đã được công chứng, nhưng chưa đăng ký vào sổ địa chính thì thửa đất đó vẫn thuộc quyền sử dụng của người bán, nên Tòa án được áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phong tỏa tài sản của người bán (nếu người bán có nghĩa vụ phải trả nợ cho người khác theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự). Bởi vậy, Tòa án phong tỏa thửa đất mà anh Sơn mua nêu trên là hoàn toàn có căn cứ pháp luật.
https://batdongsanban24h.com.vn/du-a...uong_1135.html
Thứ hai, để tránh trường hợp như anh Sơn mắc phải ở trên, khi mua đất mọi người cần tìm hiểu kỹ về người bán đất, đồng thời sau khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán đất thì phải tiến hành ngay việc đăng ký vào sổ địa chính. Bởi lẽ, khi đăng ký vào sổ địa chính thì thửa đất sẽ thuộc quyền sử dụng của bên mua, Tòa án không được áp dụng biện pháp phong tỏa thửa đất này dù người bán có rơi vào tình thế vỡ nợ.
Thứ ba, rõ ràng trong trường hợp này anh Sơn ngay tình, cần được pháp luật bảo vệ. Do đó, anh Sơn có thể trao đổi lại với bên bán để yêu cầu họ hoàn trả số tiền mà anh Sơn đã thanh toán hoặc yêu cầu họ thanh toán các khoản nợ để thửa đất đó không còn bị Tòa án phong tỏa; trong trường hợp bên bán không hợp tác thì anh Sơn có thể kiện ra Tòa án để đòi lại số tiền đã thanh toán tiền đất theo quy định của pháp luật.
https://batdongsanban24h.com.vn/du-a...n-12_1047.htmlChủ đề cùng chuyên mục:
- vì sao bạn nên chọn mua căn hộ 1 phòng ngủ eaton park
- Chủ đầu tư dự án Thái Đào Residence
- Bùng nổ cuối năm - mở bán đợt 1 dự án vip tại Bắc Giang - Không bắt buộc xd
- Dự án Kim Đô được phát triển theo Mô hình Khu đô thị mang phong cách hiện đại
- mờ bán chính thức căn hộ honas residence
- Dự án chung cư Kepler Land Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội
- Dự án Hưng Ngân Group - Liên Kề Kim Đô Policity 2 Mặt Tiền, Vị Trí Đẹp
- Liên Kề Kim Đô Policity 2 Mặt Tiền, Vị Trí Đẹp
- Dự án Khu đô thị Vườn Sen Bắc Ninh
- Từ sơn garden city – nơi phồn vinh kinh bắc
Có thể bạn quan tâm:
-
Những tòa nhà cổ được check-in nhiều nhất ở TP.HCM
Bởi seo012013 trong diễn đàn Quảng cáo tổng hợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 08-23-2020, 08:28 PM -
Tổng quan tòa CT1A Panorama Hoàng Mai
Bởi muathu2016 trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 08-17-2020, 04:22 PM -
Dự án tòa nhà hỗn hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ – Hà Nội Phoenix Tower.
Bởi muathu2016 trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 08-03-2020, 05:53 PM -
Bơm chống ngập cho các tầng hầm chung cư, tòa nhà
Bởi binhsua trong diễn đàn Máy Móc Công NghiệpTrả lời: 0Bài viết cuối: 06-30-2020, 08:54 AM -
Những loại máy lạnh hay dùng lắp cho tòa nhà
Bởi binhsua trong diễn đàn Điện Tử - Điện LạnhTrả lời: 0Bài viết cuối: 11-30-2018, 04:23 PM
Rocket 1h là thực phẩm chức năng giúp tăng cường sinh lý nam có cội nguồn hoàn toàn từ dược liệu thiên nhiên. Rất nhiều nam giới đã lựa chọn Rocket 1h như một phương thuốc hữu hiệu để cải thiện tình...
Cái kết của cặp đôi nam nữ mua...