căn hộ minh quốc plaza bình dương - Ở tầng T. (tầng kỹ thuật) được cấp phép là khu vực công cộng phục vụ cho cư dân nhưng chủ đầu tư lại biến thành các dịch vụ spa, phòng tập gym, trung tâm tiếng Anh, văn phòng của chủ đầu tư… Tầng 3 xây thêm thêm 7 căn hộ. Tầng 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22 mỗi tầng xây thêm 4 căn hộ so với bản vẽ thiết kế được duyệt. Như vậy, tổng số căn hộ xây trái phép ở chung cư Oriental Plaza là 42 căn.

căn hộ minh quốc plaza - Trước đó, nhiều cư dân đang sinh sống tại chung cư Riva Park (địa chỉ số 504 Nguyễn Tất Thành, phường 18, quận 4, TPHCM) đã gửi đơn đến Sở Xây dựng TPHCM và UBND quận 4 phản ánh về những vi phạm của chủ đầu tư, là Công ty cổ phần Thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal).
Cụ thể, cư dân Riva Park tố chủ đầu tư di dời vị trí nhà sinh hoạt cộng đồng, “biến” diện tích khu thương mại dịch vụ, phòng y tế tại tầng 2 thành 24 căn shophouse. Đáng nói, trong những căn shophouse này đều có đấu nối đường ống kỹ thuật, nhà vệ sinh riêng như công năng của một căn hộ.

Sai phạm vẫn "chình ình", cơ quan chức năng bó tay?

Điều đáng nói, việc “biến” tầng kỹ thuật, tầng thương mại thành căn hộ, shophouse diễn ra công khai nhưng quá trình xử phạt rất chậm chạm. Điển hình, sai phạm của chung cư Khang Gia diễn ra từ năm 2014 nhưng đến giữa tháng 3/2020, UBND TPHCM mới giao UBND quận Tân Phú phối hợp với Sở Xây dựng TPHCM tổ chức thực hiện tháo dỡ các hạng mục vi phạm xây dựng tại chung cư Khang Gia.

minh quốc plaza - TPHCM: Điểm mặt chung cư biến tầng thương mại, kỹ thuật thành căn hộ để bán - Ảnh 2.
hung cư Oriental Plaza tự ý thay đổi công năng, xây thêm 42 căn hộ.
Ông Nguyễn Mạnh Hùng, Trưởng Ban quản trị chung cư Khang Gia cho biết, trong 71 căn hộ mà Công ty Khang Gia xây dựng trái phép rồi bán cho khách hàng, chỉ có một nửa là đang có chính chủ hộ sinh sống. Những hộ dân này ở được tới đâu thì hay tới đó chứ chủ đầu tư đã trốn mất rồi.

Ở góc độ quản lý, Sở Xây dựng TPHCM đã yêu cầu Công ty Khang Gia thanh lý hợp đồng và trả lại tiền hoặc bố trí nơi ở mới cho các hộ dân đã mua các căn hộ xây dựng trái phép. Tuy nhiên, chủ đầu tư không thực hiện.

Còn việc chủ đầu tư dự án Oriental Plaza xây trái phép thêm 42 căn hộ diễn ra 2 năm nay nhưng cũng chưa được xử lý, dù Sở Xây dựng TPHCM đã nhiều lần yêu cầu khôi phục hiện trạng các hạng mục xây dựng trái phép.

Trao đổi với chúng tôi, luật sư Nguyễn Ngọc Quyền, Đoàn Luật sư TPHCM cho rằng, người dân sửa nhà chỉ cần đổ một xe cát là lực lượng quản lý đô thị đã tới làm việc. Tại sao, nhiều cung cư xây “chui” hàng chục căn hộ lại trót lọt? “Phải chăng có sự bao che cho các chủ đầu tư này để thu lợi bất chính từ việc bán căn hộ xây trái phép”, ông Quyền đặt vấn đề.