Giá cả ổn định, thanh khoản duy trì ở mức khá cả về số lượng lẫn giá trị giao dịch; cơ cấu hàng hóa bất động sản (BĐS) ngày càng đa dạng là những chuyển biến của thị trường BĐS gần đây.

Khởi động trở lại

Những năm trở về trước, thị trường BĐS gần như đóng băng, nhiều dự án (DA) BĐS lần lượt ra đời rồi “đắp chiếu”. Theo chuyên gia bất động sản Địa Ốc Long Phát, khoảng thời gian trở lại đây ghi nhận sự chuyển dịch từ thị trường này, hầu hết các phân khúc nhà ở, đất nền khá sôi động. Khu vực phía đông nam thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư (NĐT) và người dân khi trung tâm hành chính được chuyển về đây và hạ tầng kỹ thuật khu vực này dần được đầu tư hoàn chỉnh.



Một số DA của các NĐT thực hiện trước giai đoạn BĐS “đóng băng” như: khu đô thị Mỹ Thượng, khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1... cũng đang khởi động trở lại, tập trung đầu tư hạ tầng kỹ thuật và triển khai xây dựng các hạng mục nhà ở thương mại. Những vướng mắt về hạ tầng kỹ thuật tại khu đô thị Đông Nam Thủy An tồn tại nhiều năm qua khiến việc cấp sổ đỏ cho người dân gặp khó, nay đã cơ bản được giải quyết và nhà đầu tư đang tập trung thi công hạ tầng kỹ thuật còn lại theo như cam kết ban đầu.

Ngay trong phân khúc nhà ở cao cấp cũng có nhiều chuyển biến. Trong tổng số 370 căn thấp tầng (338 căn hoàn thành và 32 căn đang thi công) tại DA khu đô thị An Cựu City thì hơn 331 căn đã hoàn thành chuyển nhượng. DA The Mano Crown Huế chính thức mở bán trong quý II đến nay hơn 80% nhà phố thương mại; trên 50% biệt thự đã được bán, nhiều nhà khác cũng đang được đăng ký mua.

Đất nền lên ngôi

Thị trường đất nền vẫn đảm bảo tính ổn định và cạnh tranh. Theo khảo sát, giá đất nền tại các DA khu dân cư mới vẫn giữ mức ổn định, việc “ấm” lên của thị trường một phần do nhu cầu mua đất ở của người dân tăng.



Theo đánh giá của chuyên gia bất động sản Long Phát, thị trường đất nền đang có những chuyển dịch mạnh. Trong khi khu vực phía bắc, tây bắc khá trầm lắng thì khu vực phía nam, đông nam lại sôi động. Chính sự tăng trưởng thị trường đất nền ở khu vực này tạo sức lan tỏa cho sự phát triển các DA đất nền ở các huyện, thị xã lân cận như: Phú Vang, Hương Thủy, tạo nên một chuỗi sản phẩm BĐS mới liên hoàn.

Một trong những nguyên nhân khiến khu vực phía nam và đất tại các khu quy hoạch trở thành tâm điểm của thị trường đất nền một phần vì hạ tầng kỹ thuật ban đầu tại các khu này tương đối hoàn chỉnh. Mặc khác, khi trung tâm hành chính dần chuyển dịch về hướng nam như hiện nay thì nhu cầu đất tại các khu vực này cũng tăng theo chiều thuận. Cùng với đó, thị hiếu cư dân và xu thế cũng tạo nên sự nhộn nhịp cho khu vực nói trên.

Lý giải cho sự sôi động trở lại của thị trường BĐS, chuyên gia bất động sản Công Ty Long Phát cho hay: Sau thời gian dài “đóng băng”, đất đai đã bắt đầu “hâm nóng” trở lại. Tín hiệu lạc quan có thể thấy tại các khu dân cư, khai thác quỹ đất đã vào mùa thi công nhà ở, chứ không còn cảnh “sốt đất ảo” như trước đây. Nguyên nhân do lãi suất ngân hàng giảm, tạo điều kiện cho các đối tượng khách hàng mạnh dạn vay vốn đầu tư. Kinh tế-xã hội tăng trưởng cũng kéo theo đời sống người dân được nâng cao, nhiều nhu cầu phát sinh trong đó có nhu cầu đất đai, nhà ở.