Sở Tài nguyên và môi trường (TN&MT) Hà Nội vừa có kết luận giám sát việc điều hành, dùng đất dự án đầu tư thi công khu chung cư cao tầng và nhà đất cho cán bộ công nhân các khu công nghiệp (KCN) tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh do công ty cp đầu tư thi công số 18 (Licogi 18) làm CĐT, sau đổi tên là công ty cổ phần đầu tư phát triển 18.
Đọc thêm: cách chọn aio city
Dự án được ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt ngày 3/3/2008. Một ngày sau, Licogi 18 được tỉnh Vĩnh phúc cấp giấy chứng nhận đầu tư, cho phép phát hành dự án trên S khoảng 15,67ha. Tiến độ sản xuất dự án là 5 năm, gồm ba thời kỳ.
thời kỳ một lập dự án đầu tư, với thời gian phát hành vào quý 1-2008. Thời kỳ 2 đầu tư hạ tầng kỹ thuật – cảnh quan, với thời gian sản xuất từ quý 2 đến quý 4-2008. Quá trình ba thi công các nhà cửa nhà ở, công cộng, với thời gian sản xuất từ quý 4/2008 đến quý 4/2012.
Ngày 27/3/2008, ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc có giấy phép 939 về việc thu hồi diện tích khoảng 15,8ha đất tại xã Tiền Phong để phát hành bồi thường giải phóng mặt bằng dự án nêu trên.
Ngày 9/5/2008, UBND tỉnh Vĩnh Phúc có giấy phép số 1476 về việc đổi tên đơn vị đầu tư dự án thành công ty cổ phần đầu tư phát triển 18.
Đến ngày 6/6/2008, tỉnh có quyết định giao 15,67ha đất cho công ty cổ phần đầu tư phát triển 18 để thực hiện dự án. Trong đây 8,7ha S giao đất có thu tiền sử dụng đất vào mục đích đất tại, 6,94ha S giao không thu tiền chuyển mục đích sử dụng đất để thi công nhà cửa công cộng, hạ tầng.
Về công tác giải phóng mặt bằng (GPMB), theo tờ trình của CĐT, trong tổng diện tích đất được giao, đơn vị đã phát hành bồi thường GPMB được 15,26ha. S 0,51ha còn lại chưa GPMB được do các hộ dân không chấp nhận giá bán đền bù, hỗ trợ đã được UBND huyện Mê Linh duyệt.
Đến nay, gặp trắc trở còn đó trong công tác giải phóng mặt bằng tại dự án này vẫn chưa được lưu ý, giải quyết.

Hiện trên vùng huyện Mê Linh có hàng loạt dự án bỏ hoang cả thập kỷ.
Kết luận kiểm tra nêu rõ, đơn vị đầu tư chưa được bàn giao đất chính thức. Nhà thầu đã san lấp mặt bằng, triển khai xây dựng hệ thống giao thông, hệ thống cấp thoát nước trên S đã GPMB, đạt tỷ lệ 70% mặc dù vậy chưa vận dụng dự án theo tiến độ được duyệt.
Về tạo ra trách nhiệm tài chính, hiện đơn vị đầu tư vẫn còn nợ hơn 64 tỉ đồng tiền tiêu dùng đất.
Ngày 13/8/2018, CĐT có văn bản gửi Cục thuế thành phố. Hà Nội và Chi cục thuế Mê Linh đề nghị miễn giảm tiền dùng đất dự án. Tuy nhiên, văn bản trả lời của Chi cục thuế huyện Mê Linh cho rằng “chưa đủ cơ sở xem xét miễn tiền dùng đất cho đơn vị”.
ủy ban nhân dân TP. HN cũng đã giao huyện Mê Linh rà soát, thanh tra các dự án để xác định việc chấm dứt GPMB, với các nội dung: S đất đã áp dụng GPMB, thời gian bàn giao đất, diện tích thu tiền dùng đất trong từng lần giao đất… Sau đó, huyện cung cấp cho Sở TN&MT làm cơ sở để tính toán xác định lại tầm giá thu tiền sử dụng đất.
khi mà đến nay, Sở TN&MT chưa nhận được hồ sơ liên quan đến việc xác định S đã chấm dứt GPMB để làm cơ sở kiểm tra lại trách nhiệm nguồn vốn, bàn giao mốc giới đất cho công ty cp đầu tư phát triển 18 ứng dụng theo quy định.
Theo kết quả giám sát đồ án quy hoạch, dự án đầu tư thi công trên vùng thành phố. Hà Nội đã được ủy ban nhân dân TP chấp thuận ngày 11/11/2010. Dự án này xếp loại hai: “Cần phải tiếp diễn khớp nối hạ tầng kỹ thuật với địa bàn và các dự án lân cận, bổ sung kiên cố các chỉ tiêu về hạ tầng xã hội theo tiêu chí thiết kế, quy chuẩn xây dựng hiện hành hoặc điều chỉnh cục bộ quy hoạch, về hạ tầng kỹ thuật tương xứng định hướng quy hoạch chung.
Sở TN&MT đề nghị ủy ban nhân dân TP. Hà Nội có văn bản yêu cầu đơn vị đầu tư chủ động, tích cực phối hợp với ủy ban nhân dân huyện Mê Linh hoàn thiện công tác bồi thường, giúp sức và GPMB đối với diện tích 0,51ha còn lại; chấm dứt giấy tờ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Sau khi đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch cụ thể được duyệt, yêu cầu CĐT địa chỉ với Sở KH&ĐT hoàn thành điều chỉnh chủ trương đầu tư trình ủy ban nhân dân TP để ý, giấy phép.




Theo giải trình của Sở Tài nguyên và môi trường Hà Nội, toàn TP có 161 dự án có dấu hiệu vi phạm Luật Đất đai. Các địa phương có nhiều dự án chậm tiến độ gồm huyện Hoài Đức (51 dự án), huyện Mê Linh (50 dự án), quận Nam Từ Liêm (48 dự án), quận Hoàng Mai (25 dự án), Bắc Từ Liêm (23 dự án)… Trong đây, có 76 dự án chậm triển khai từ 5-10 năm.

Riêng ở Mê Linh, hiện trên khu vực có nằm gần 50 dự án cơ sở hạ tầng và dự án phát triển nhà ở với tổng S đất khoảng 1.800 ha. Trong đây, xã Tiền Phong là nơi tập hợp nhiều dự án nhất với kế cạnh 20 dự án, trong đó có khu nhà nghỉ và biệt thự Nam Sơn của công ty cổ phần Vinh Sơn trên 60 ha, khu biệt thự sinh thái Phúc Việt của công ty cp đầu tư xây dựng và tm Phúc Việt 24,3 ha, khu chung cư cao tầng và nhà đất cho công nhân KCN của đơn vị công ty đầu tư thi công số 18 quy mô gần 16 ha, khu đô thị Minh Giang Đầm Và (2 giai đoạn) của tổ chức tnhh Minh Giang cạnh 22 ha, dự án làng hoa Tiền Phong của đơn vị trách nhiệm hữu hạn Tiền Phong trên 40 ha; làng Quốc tế Tiền Phong liền kề 30 ha...

Hầu hết các dự án đều được phê duyệt ngay trước thời điểm Mê Linh được hợp nhất về HN (1-8-2008).

Theo thẩm định, nhiều dự án trong số này dù không phải điều chỉnh quy hoạch được phép tiếp diễn triển khai ngay, thế nhưng kế bên chục năm nay vẫn bỏ hoang, cỏ mọc um tùm. Có nhiều dự án đã bán, thu tiền 100% trị giá lô đất.

Năm 2008, khi Mê Linh sáp nhập về HN, giới đầu tư đã đổ xô về đó mua đất để đầu tư dự án khiến giá bán đất bị đẩy lên nhanh gọn. Thời điểm đó, Mê Linh được nhìn là điểm hot trên thị trường nhà cao tầng HN. Giá tiền đất có lúc đạt ngưỡng 18-22 tr đồng/m2, tăng mạnh so với mức 2-3 tr đồng/m2 trước đó.

khi mà, quá trình thị trường nhà cao tầng rơi vào khủng hoảng, Mê Linh bị tác động mạnh, tầm giá đất lao dốc còn 10 triệu đồng/m2 mà không ai mua. Các giao dịch bị đóng băng, các dự án rơi vào hiện trạng hoang hóa, chôn theo một lượng vốn khổng lồ của giới đầu tư.

Chủ đề cùng chuyên mục: