-
“Lệch pha” cung cầu căn hộ năm 2019
Năm 2018 vừa qua, thị trường bất động sản (BĐS) trong cả nước nói chung và thị trường TP.HCM nói riêng cho thấy, số lượng dự án phân khúc cao cấp gia tăng mạnh, trong khi đó nhu cầu thực từ phân khúc này lại không cao. Điều này sẽ khiến phân khúc cao cấp đối diện với sự phát triển không ổn định, gặp nhiều khó khăn trong năm 2019.
Biểu đồ tăng trưởng nguồn cung căn hộ từ quý IV/2016 đến 2018
Trong một báo cáo mới đây đánh giá về tình hình bất động sản trong năm 2018, Hiệp hội BĐS TP.HCM (Horea) cho biết, số lượng căn hộ, nhà ở tung ra thị trường 2019 có sự sụt giảm, tổng số căn nhà đưa ra thị trường năm 2018 giảm 16.675 căn, tỷ lệ giảm đến 34,1%. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ cao cấp chỉ giảm 2.485 căn, tỷ lệ giảm 22,6%. Trong khi đó, phân khúc này tính thanh khoản không cao, nhu cầu thực của thị trường không lớn.
Ở một phân khúc đối lập khác là căn hộ bình dân mặc dù có tính thanh khoản cao, nhu cầu thực trên thị trường rất lớn những lại có số lượng căn hộ tung ra thị trường giảm sút mạnh. Cụ thể, phân khúc căn hộ bình dân giảm 6.362 căn, tỷ lệ giảm mạnh nhất đến 44,1%.
Thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho biết, tính đến thời điểm đầu năm 2019 trên địa bàn TP có 77 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai gồm có 28.316 căn nhà. Trong đó, phân khúc cao cấp có 8.502 căn, chiếm tỷ lệ 30%; phân khúc trung cấp có 12.833 căn, chiếm tỷ lệ 45,3%; phân khúc bình dân có 6.981 căn, chiếm tỷ lệ 24,7%.
Như vậy trong năm 2019 và nhiều năm tới, số lượng căn hộ ở phân khúc cao cấp đưa ra thị trường vẫn ở mức cao. Trong khi đó, lượng sản phẩm căn hộ cao cấp tồn kho trên thị trường đang nhiều, ở phân khúc ngược lại là căn hộ bình dân lại thiếu hụt nguồn cung.
Nhận định về vấn đề này, Horea khẳng định, đây là biểu hiện “lệch pha” cung – cầu, dấu hiệu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường BĐS thiếu bền vững. Bởi lẽ, trong thị trường BĐS phát triển bền vững, cân bằng, thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền chiếm tỷ lệ lớn nhất; tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp; còn phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất. Tuy nhiên thực tế hiện nay, số lượng căn hộ ở phân khúc cao cấp tung ra thị trường trong năm qua lớn, điều này dự báo nhiều thách thức của phân khúc này trong năm 2019.
Tình trạng quá thiếu loại căn hộ nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội 2019, nhất là loại căn hộ cho thuê giá rẻ phù hợp với khả năng tài chính của công nhân, lao động, người có thu nhập thấp đô thị đang tác động tiêu cực đến thị trường BĐS trong năm 2019.
Trước những dự báo về thách thức phân khúc căn hộ cao cấp phải đối diện trong năm 2018 và những năm kế tiếp, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea khuyến nghị, doanh nghiệp ngoài việc quan tâm đến phát triển các sản phẩm căn hộ cao cấp, cần quan tâm ở phân khúc thị trường nhà ở vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ), có giá bán vừa túi tiền (khoảng trên dưới 01 tỷ đồng/căn) bởi đây là phân khúc thị trường đang có nhu cầu rất lớn và là phân khúc chủ đạo của thị trường, có tính thanh khoản cao, bền vững.
Có thể bạn quan tâm:
-
Bởi tvt1ex2 trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động Sản
Trả lời: 0
Bài viết cuối: 01-26-2019, 05:23 PM
-
Bởi seotop123 trong diễn đàn Quảng cáo tổng hợp
Trả lời: 0
Bài viết cuối: 01-16-2019, 11:42 PM
-
Bởi tainguyenseo trong diễn đàn Du Lịch Và Giải Trí
Trả lời: 0
Bài viết cuối: 01-04-2019, 02:09 AM
-
Bởi didongthongminh trong diễn đàn Quảng cáo tổng hợp
Trả lời: 0
Bài viết cuối: 12-13-2018, 07:12 PM
-
Bởi didongthongminh trong diễn đàn Quảng cáo tổng hợp
Trả lời: 0
Bài viết cuối: 11-08-2018, 06:44 PM
Quyền viết bài
- Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
- Bạn Không thể Gửi trả lời
- Bạn Không thể Gửi file đính kèm
- Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
-
Nội quy - Quy định
Múi giờ GMT +7. Bây giờ là 03:57 PM.
Diễn đàn sử dụng vBulletin® Phiên bản 4.2.5 Beta 3
Bản quyền của 2024 vBulletin Solutions, Inc. Tất cả quyền được bảo lưu.
Ban quản trị không chịu trách nhiệm về nội dung do thành viên đăng.
Tuy nhiên, việc thu mua và thanh lý đồ cũ cũng đòi hỏi sự chú ý và quản lý cẩn thận để đảm bảo tính an toàn và chất lượng của sản phẩm. Những gia đình và cá nhân cũng đang phải đối mặt với thách thức...
Thanh Lý Hàng Hóa Cũ một cách...