-
10-09-2018, 08:22 PM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Nov 2016
- Bài viết
- 1,311
giao dịch dạng này là đảo chấp tài sản trong ngân hàng
Vay tiền mua ô tôTrong xu hướng tìm mua các BĐS giá cạnh tranh nhất của những người có nhu cầu bức thiết về nơi ở, cống phẩm nhà đất đã bị thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng là một trong những lựa chọn của họ.
rẻ nhất hơn giá thị trường đáng kể, thủ tục mua bán đã có ngân hàng chỉ dẫn, nhưng chỉ những ai trong cuộc mới thấy nhiều rủi đang chờ.
Ngân hàng – "kho" thế chấp
Vợ chồng chị An (cùng làm trong một công sở về truyền thông) đã "để mắt" tới một mảnh đất khá ưng ý và yêu thích với nhu cầu, khả năng tài chính của mình, cách trung tâm Hà Nội chừng 9km về phía Tây.
Mảnh đất này đã được chủ mang dùng sổ đỏ thế chấp vay tiền ở ngân hàng. Tuy nhiên, mảnh đất chính chủ sổ đỏ có diện tích tổng cộng 110m2, các bạn chỉ mua 40m2, với giá 1,8 tỷ đồng.
Vay ngân hàng 700 triệu đồng, đáo hạn vay, đến nay nhà chị An còn nợ ngót 1 tỷ đồng (cả gốc và lãi). Ngân hàng chỉ bảo: bên mua lập 1 tài khoản tại ngân hàng, sau đó ký thỏa thuận 3 bên (ngân hàng, chủ đất và người mua); tiền thanh toán của bên mua gửi vào tài khoản (coi như được dùng để giải chấp sổ đỏ); cuối cùng, thực hiện hợp đồng công chứng bán đất với sự nhập cuộc của ngân hàng.
Tuy nhiên, theo ông Lâm, chuyên viên tài chính của một công ty tín dụng có uy tín, sự vụ này cần tò mò kỹ trước khi quyết định giao dịch. Về lô gic, không ai dại gì cầm cố sổ đỏ trị giá 3-4 tỷ để vay 700 triệu đồng từ ngân hàng (trừ nếu bất khả kháng).
người mua đất thế chấp kiểu này nên bình tĩnh, tò mò kỹ hơn về khoản vay của chủ nhà là bao nhiêu? Với mục đích gì? Ngân hàng đó thuộc dạng gì (TMCP hay trực thuộc NHNN)? kĩ năng "đi đêm" giữa chủ đất và chi nhánh, nhân viên phụ trách giao dịch cho vay?
Anh Minh, từng chật vật trong 3 tháng để mua bán thắng lợi một mảnh đất 40m2, tách sổ đỏ từ 200m2 ở Cầu Diễn, chia sẻ kinh nghiệm: người mua cần "soi" thật kỹ nội dung khía cạnh các hợp đồng liên quan tới việc lập tài khoản, tách sổ (gửi tiền vào 1 tài khoản ngân hàng với mục đích gì? Khi thực hiện tách sổ đỏ, tài khoản tiền đó ở trạng thái nào?).
Nếu ngân hàng đóng dấu vào văn bản cam kết để đảm bảo giao dịch giữa các bạn và người bán thì không phải lo nghĩ (vì ngân hàng muốn tránh nợ xấu). Nếu giao dịch không chiến thắng, khách mua có thể yêu cầu phía ngân hàng trả tiền và bồi thường theo văn bản giao kết.
Tuy nhiên, thực tế chứng minh, rất hiếm ví như ngân hàng trả tiền bồi thường cho khách, nếu không thực hiện đúng cam kết. Vậy nên, thị trường BĐS mới có cảnh khách mua, ngân hàng, người bán cùng "thi gan" chờ… phát mãi tài sản thế chấp.
"Nắm dao đằng lưỡi"
bản chất, giao dịch dạng này là đảo chấp tài sản trong ngân hàng. Cơ sở pháp lý chắc chắn nhất cho người dùng là sổ đỏ hiện nằm trong ngân hàng, vì sổ này đã được Phòng TN&MT rà soát, kiểm tra.
Còn lại, rủi tiềm ẩn cơ bản nằm ở khả năng chủ nhà sẽ "lật kèo": rút sổ đỏ dựa vào tài khoản cầm cố của khách, nhưng sau đó phá giao dịch. Vậy nên khách hàng nên phải mày mò rõ xuất xứ, thời gian sinh sống của chủ đất.
Dường như, ngoài giấy viết tay thỏa thuận giữa bên mua và bên bán, người mua cần có mặt ở mọi khâu thực hiện thủ tục đảo chấp (của chủ nhà) với ngân hàng, đặc trưng là thời điểm lấy sổ và làm giải chấp tại phòng TN&MT sở tại.
Như vậy, quy trình chẳng hề đơn giản theo lối tư duy phổ biến của người sử dung. Điểm mấu chốt chính là giữa hai bên mua – bán đất có cơ sở pháp lý (giấy tờ, hợp đồng, cam kết làm chứng…) để đảm bảo sau khi rút sổ chiến thắng phía người bán không "giở trò bẩn".
Có người nhận định "mua đất thế chấp như nắm dao đằng lưỡi" cũng không sai. Theo đó, khoảng thời gian rủi nhất là từ lúc giải chấp xong đến lúc ra được sổ đỏ sang tên các bạn (đất đang tranh chấp, không tách được sổ đỏ cho quý khách, tiền của khách coi như bị chiếm dụng).
Cách giải quyết đưa ra là sử dụng lệnh phong tỏa tài sản. Theo đó, người dùng thương lượng kí hợp đồng với ngân hàng để phong tỏa tài khoản tiết kiệm.
Tài khoản này chỉ được giải tỏa nếu: thứ nhất, giao dịch mảnh đất thắng lợi (sau khi kí hợp đồng chuyển nhượng ở phòng công chứng), tài khoản tiết kiệm sẽ thuộc về ngân hàng; thứ hai, mảnh đất giao dịch không thành công, hoặc tới trước khi hai bên chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng đất, tài khoản tiết kiệm vẫn bị khóa, sau đó tùy điều kiện mà rút ra hoặc mua BĐS khác.
Vay thế chấp ngân hàng là website tất cả cung cấp dịch vụ vay thế chấp ngân hàng vốn, Giúp bạn có số tiền mình cần một cách nhanh nhất.Chủ đề cùng chuyên mục:
- "Cu" của chàng trai Việt thuộc nhóm nhỏ nhất hành tinh?
- Khám Phá Thế Giới Xe Ô Tô Mới và Đã Qua Sử Dụng Tại Choxeonline.vn
- Thiết Kế Độc Đáo, Xây Dựng Tinh Thần: Dành Cho Ngôi Nhà ở Bà Rịa - Vũng Tàu
- Thảo luận Vòng tay ngọc bích xanh là gì? (12) Có ích lợi gì cho sức khỏe
- Con gái tự sướng bằng việc kích thích bướm như thế nào?
- Sức Khỏe và Làm Đẹp Tối Ưu với Beurer: Thương Hiệu Số 1 Châu Âu
- Tiến Phát: Đồng Hành Cùng Doanh Nghiệp Trên Hành Trình Phát Triển
- Dịch Vụ Tra Cứu Phạt Nguội: Kiểm Tra và Đánh Giá Thông Tin Mới Nhất
- Dầu bôi trơn dành cho bạn trai. Những yếu tố cần biết
- Bàn luận thông tin những điều kiêng kỵ khi đeo vòng chỉ đỏ
Có thể bạn quan tâm:
-
Hà Nội chậm trễ trong việc báo cáo nhà tái định cư
Bởi datxanhmb81 trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 10-09-2018, 04:34 PM -
Các loại chất liệu sụn được sử dụng trong nâng mũi
Bởi boonguyen trong diễn đàn Thực Phẩm - Dược Phẩm - Y TếTrả lời: 0Bài viết cuối: 09-17-2018, 08:44 PM -
Người dân ở Giao Long sản xuất bưởi theo quy trình VietGAP
Bởi seo012013 trong diễn đàn Quảng cáo tổng hợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 09-15-2018, 04:33 AM -
Vai trò của khoáng chất trong cơ thể gà
Bởi huynhminhchi trong diễn đàn Quảng cáo tổng hợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 09-15-2018, 02:53 AM
Thông qua phân tách dữ liệu Google từ 86 nhà nước, mới đây, một công ty tại Anh đã ban bố bảng xếp hạng kích tấc "cậu nhỏ" của các nước trên thế giới. Kết quả, hầu hết các nước xếp ở nhóm đầu của...
"Cu" của chàng trai Việt thuộc...