Đất nền luôn là một trong những cách đầu tư mà được khá nhiều người quan tâm trong giai đoạn hiện nay tuy nhiên cơn sốt này có thực sự được kéo dài đến bây giờ. Bạn nên biết sang đến năm 2018 thì giới chuyên gia nhận định rằng biệt thự biển nghỉ dưỡng đang làm nóng hơn cho thị trường bất động sản hiện nay. Và trong quá trình đầu tư đất nên thì sao? Chuyên gia cũng đã cảnh bảo rằng giá đất leo thang dẫn đến nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản, đẩy chi phí sản xuất lên cao, tạo xu hướng kỳ vọng ảo và tăng dần khoản nợ xấu.
Trong vòng 4 năm từ 2013 đến 2017 thì giá đất tại Tp. HCM liên tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại trong năm 2018. Đây không phải là một tín hiệu tốt, đặc biệt trong năm 2017, khi cơn sốt đất lan rộng khắp Sài Gòn, mặt bằng giá đất đã được đẩy lên cao ngất ngưởng và không có dấu hiệu hạ nhiệt, tiềm ẩn một kịch bản xấu có thể xảy ra.
Vậy đâu là những ảnh hưởng tiêu cực từ đất nền mà mọi nhà đầu tư nên biết cũng như quan tâm để có thể đề ra hướng khắc phục phù hợp hơn. Điều đó được thể hiện qua những khía cạnh như:
- Chi phí thuê mặt bằng tăng cao
Khi giá đất leo thang, chi phí thuê mặt bằng cũng sẽ tăng vọt. Khoản chi phí ngoài dự kiến này khiến giá thành hàng hóa và nhiều dịch vụ liên quan bị đội lên.
- Chi phí sản xuất tăng
Cơn sốt đất cũng tác động xấu đến hoạt động sản xuất khi đẩy chi phí thuê nhà xưởng tăng cao, thậm chí nhà xưởng bị lấy lại để phục vụ hoạt động mang lại nguồn lớn. Khi đó, ngành sản xuất vốn cần sự ổn định, bền vững lại trở nên bất ổn hoặc trì trệ, giá sản phẩm cũng phải cõng thêm chi phí.
- Tăng tranh chấp, lừa đảo đất đai
Giá đất tăng mạnh và không ngừng tác động đến quyền lợi của các bên liên quan, từ đó làm phát sinh tranh chấp, lừa đảo, kiện tụng. Thậm chí, việc thẩm định giá, khiếu nại giá đất có thể thường xuyên diễn ra. Lòng tham dẫn đến tranh chấp, từ đó tạo tiền lệ xấu cho thị trường, làm ảnh hưởng đến tính minh bạch và bền vững của ngành này.
Khối nợ xấu bất động sản thông thường phải mất nhiều năm, thậm chí cả thập niên vẫn không xử lý hết. Nền kinh tế vì thế phải chịu thiệt thòi rất lớn.Tăng nợ xấu bất động sản.
- Dòng vốn được phân bổ lệch
Nền kinh tế còn chịu thiệt hại lớn khi dòng vốn chảy vào bất động sản nhiều hơn ngành sản xuất và những ngành nghề khác. Nội lực của nền kinh tế không thuần túy là mua đất để chờ tăng giá mà phải bắt nguồn từ sản xuất hàng hóa.
- Hình thành bong bóng bất động sản
Sốt đất hình thành bong bóng giá, từ đó gây bất ổn trong cung cầu và khối bong bóng này sẽ ngày càng lớn hơn khi thị trường phát triển không bền vững. Dù khối bong bóng này có xì hơi hay nổ tung thì cũng sẽ gây ra tình trạng đổ vỡ dây chuyền, khiến nền kinh tế bị thiệt hại nặng trong dài hạn.
- Xu hướng kỳ vọng ảo
Cơn sốt đất thường kéo theo việc đầu tư hiệu ứng đám đông. Tâm lý đám đông sẽ tạo ra xu hướng kỳ vọng ảo và diễn biến xấu nhất có thể xảy ra là đổ vỡ dây chuyền. Nếu kéo dài, xu hướng kỳ vọng ảo còn tạo nên sức ì lớn cho nền kinh tế.
- Tạo nên sự phồn vinh giả
Nhiều người, tổ chức, doanh nghiệp đã giàu lên nhanh chóng nhờ buôn bán đất khi cơn sốt đất đang diễn ra. Tuy nhiên, nhìn tổng thể, cơn sốt đất chỉ làm giàu cho một nhóm người mà không mang lại giá trị thặng dư cho xã hội. Khoảng cách giàu nghèo ngày càng rõ rệt do kịch bản phồn vinh giả này.
Đó cũng là một trong số ít những lý do mà biệt thự biển thuộc tập đoàn Vinpearl Vingroup lên ngôi trong những năm trở lại đây.
Xem thêm: The Arena Cam Ranh Condotel
Twin Tower Condotel