Định mức vay vốn nhà băng mua nhà thế chấp chính tài sản mua
Hỗ trợ tư vấn vay vốn ngân hàng chính xác nhất cho khách hàng!
Địa Chỉ 1 : 752 Lê đức Thọ, F15, Gò Vấp, Tp.Hồ Chí Minh
Địa Chỉ 2 : 42/19 Nguyễn Minh Hoàng, Phường 12, Quận Tân Bình
Số Điện Thoại : 0938.603.822 (Mr.Phong)
Email : vaythechap139@gmail.com
Website : http://azvay.vn/giai-chap-dao-han
giờ hầu hết các Ngân Hàng đều có sản phẩm linh động cho khách hàng là dùng chính căn nhà, căn hộ hoặc mảnh đất bạn mua để làm tài sản đảm bảo cho khoản vay đó hoặc dùng một căn nhà, căn hộ hoặc mảnh đất khác mà bạn đã sở hữu để bảo đảm cho khoản Vay vốn ngân hàng viettinbank.
Chúng tôi xin chia ra 02 trường hợp vay tiền Ngân Hàng mua nhà như sau:
Trường hợp 1:
Bạn mua căn nhà, căn hộ hoặc mảnh đất và thế chấp bằng chính căn nhà, căn hộ hoặc mảnh đất mà mình mua thì phải thỏa mãn các điều kiện và thủ tục như sau:
Bạn phải đáp ứng được các điều kiện của Ngân Hàng như khả năng trả nợ và lịch sử trả nợ.
Căn nhà, căn hộ hoặc mảnh đất muốn mua bắt đã đươc cấp chủ quyền sổ hồng, sổ đỏ (Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) và không bị nằm trong diện quy hoạch, lộ giới, giải tỏa (có công nhận của cơ quan có thẩm quyền).
Mức cho vay của nhà băng trên tài sản đảm bảo là căn nhà,căn hộ hoặc mảnh đất bình thường từ 70% đến 90% giá trị định giá của Ngân Hàng. Các bạn lưu ý mức cho vay của nhà băng là theo giá trị định giá của nhà băng chứ không phải căn cứ trên mức giá bạn mua. bình thường các Ngân Hàng đều có bộ phận định giá độc lập hoặc duyệt y công ty định giá bên ngoài để xác định giá trị căn nhà bạn mua một cách khách quan nhất để làm cứ xác định số tiền cho bạn vay.
Sau khi nhà băng đồng ý cho bạn thế chấp chính tài sản bạn mua để vay vốn thiều điều quan yếu nữa mà chúng ta thường thắc mắc đó chính là phương thức giải ngân. hiện giờ có 02 phương thức giải ngân mà chúng ta ít nhiều được nghe đến là: Giải ngân phong tỏa và giải ngân không phong tỏa.
- Giải ngân phong tỏa là gì?:
” Giải ngân phong tỏa tức là khi Ngân Hoàn đồng ý cho bạn vay số tiền mà bạn yêu cầu để thanh toán cho bên bán nhà, bạn sẽ tính sổ phần vốn tự có cho bên bán, sau đó bạn và bên bán tiến hành thủ tục công chứng mua bán, chuyển nhượng Quyền dùng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại các Phòng Công Chứng.”
Khi công chứng hiệp đồng mua bán xong bạn cung cấp giao kèo đó cho Ngân Hàng mà hoàn tất các thủ tục nhân nợ thì Ngân Hàng sẽ giải chấp đáo hạn ngân hàng số tiền bạn đề nghi vay và chuyển số tiền đó sang tài khoản của bên bán, tuy nhiên tại thời khắc này mặc dầu bên bán đã nhận được tiền trong tài khoản nhưng số tiền đó sẽ bị Ngân Hàng phong tỏa lại, bên bán không được phép rút ra sử dụng (có thể làm thành sổ tùng tiệm để hưởng lãi) mà phải chờ bạn là thủ tục đăng bộ sang tên tại cơ quan có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai).
Sau khi bạn hoàn thành thủ tục đăng bộ sang tay xong (đã có chủ sổ hồng, sổ đỏ mang tên bạn) bạn phải công chứng thế chấp Quyền dùng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đó cho nhà băng thì lúc này bên bán mới rút được số tiền đó.
- Giải ngân không phong tỏa là gì?:
Trường hợp này sau khi Ngân Hàng đồng ý cho bạn vay von kinh doanh ho gia dinh và bạn thanh toán phần vốn tự có cho bên bán nhà thì 02 bên tiến hành thủ tục công chứng mua bán, chuyển nhượng Quyền dùng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại các Phòng Công Chứng.
Khi công chứng giao kèo mua bán xong bạn cung cấp hợp đồng đó cho nhà băng mà hoàn tất các thủ tục nhân nợ thì nhà băng sẽ giải ngân số tiền bạn đề nghi vay và chuyển số tiền đó sang trương mục của bên bán, bên bán có thể rút được số tiền đó và sử dụng ngay. Sau đó bạn sẽ làm thủ tục đăng bộ sang tay và công chứng thế chấp tài sản đó cho Ngân Hàng sau.
Trường hợp 2:
Bạn mua căn nhà, căn hộ hoặc mảnh đất và vay thế chấp bằng một tài sản khác thì bạn cần phải thỏa mãn các điều kiện và thủ tục như sau:
Để thế chấp tài sản khác và mua một căn nhà mới bạn nên tìm đến các chuyên viên tư vấn.
Bạn phải đáp ứng được các điều kiện của Ngân Hàng như khả năng trả nợ và lịch sử trả nợ.
Tài sản thế chấp (tài sản đảm bảo) là một căn nhà, căn hộ hay mảnh đất khác thì tài sản đó phải được cấp chủ quyền sổ hồng, sổ đỏ (Giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) và không bị nằm trong diện quy hoạch, lộ giới, giải tỏa (có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền)
Giá trị cho vay có thể là 100% số tiền bạn cần để mua căn nhà, căn hộ hay mảnh đất đó nhưng phải trong mức 70% đến 90% giá trị định giá của Ngân Hàng.
Sau khi Ngân Hàng đồng ý cho bạn vay thì bạn tiến hành các thủ tục công chứng thế chấp và hoàn tất thủ tục nhận nơ thì nhà băng sẽ giải ngân số tiền bạn muốn vay. Tùy theo từng Ngân Hàng có thể cho bạn rút tiền mặt hoặc chuyển số tiền đó sang tài khoản bên bán.
